商品房预售许可

　　一、职责权限。负责办理商品房预售许可手续，核发《商品房预售许可证》。

　　二、法规依据。1.《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2.《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。”

　　三、审批标准。依据《城市商品房预售管理办法》第八条：“经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。”我中心窗口依房地产开发企业的申请进行受理后，经审查以及实地核查，开发企业的申请符合法定条件的，自受理之日起5个工作日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

　　四、流程及审批要件。办理流程为：申请、受理、审核、许可、发证。

　　开发企业办理预售许可时需提供以下材料：

　　1.商品房预售许可申请书（原件1份）

　　2.单位营业执照（核对原件后留存复印件1份）

　　3.委托书（原件1份）

　　4.经办人身份证、法人身份证（核对原件后留存复印件1份）

　　5.资质证书（正本）（核对原件后留存复印件1份）

　　6.土地使用权证或不动产登记证、土地出让合同（核对原件后留存复印件1份）

　　7.建设工程规划许可证及红线图（核对原件后留存复印件1份）

　　8.建筑工程施工许可证（核对原件后留存复印件1份）

　　9.工程施工合同（核对原件后留存复印件1份）

　　10.施工进度说明及照片（核对原件后留存复印件1份）

　　11.三方建设投资比例证明（原件1份）

　　12.商品房预售方案、价格表、分层平面图（原件1份）

　　13.测绘报告（原件1份）

　　14.盖章的空白定位图（A3纸打印）（原件1份）

　　五、各环节责任和完成时限。对于资料齐全的当场受理，资料不齐的一次性告知。办理时限为5个工作日。

　　六、咨询电话：3331372